Leistungen

Planung, Gutachten, Baumanagement und Vermessung. Die erfolgreiche Umsetzung eines Bauprojektes erfordert ein breites Spektrum an Fachwissen und präziser Planung. Von der detaillierten Bauplanung über fundierte Baugutachten bis hin zum präzisen Baumanagement und der exakten Bauvermessung ist jede Phase und jeder Schritt entscheidend für das Ergebnis und die Qualität eines Bauvorhabens. Diese elementaren Säulen – Bauplanung, Baugutachten, Baumanagement und Bauvermessung – bilden das Grundgerüst, das den Erfolg und die Nachhaltigkeit eines Bauprojektes maßgeblich prägt.

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Bau Consulting Walter GmbH

Planung

Instandsetzungsplanung

Wir beraten unsere Auftraggeber bei der Instandsetzung von geschädigten Bauteilen aus Beton und Stahlbeton. Auf der Grundlage von detaillierten Bestandsanalysen bewerten wir die vorhandenen Schäden im Hinblick auf ihren Einfluss auf das Tragverhalten sowie die Dauerhaftigkeit des Tragwerkes. Wird eine Sanierung erforderlich, erarbeiten wir oft alternative Sanierungskonzepte bzw. planen und überwachen auf Wunsch alle erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der Bauwerksuntersuchung legen wir zunächst das Konzept für die Instandsetzung Ihres Bauwerkes fest und planen die Ausführung:

Ausarbeitung wirtschaftlicher Instandsetzungskonzepte
definieren Arbeitsverfahren und Materialsysteme
organisieren notwendige Schutz- und Entsorgungsmaßnahmen
koordinieren die Fachingenieure und Sonderfachleute
erstellen Massenermittlungen
kalkulieren die Baukosten für die einzelnen Instandsetzungsschritte
erstellen detaillierte Bauzeitenplän

Bauen im Bestand

Bauen im Bestand gewinnt zunehmend an Bedeutung und kann einen Beitrag zur nachhaltigen Nutzung vorhandener Bausubstanz leisten. Wir unterstützen den Bauherrn bei der Instandsetzung, Ertüchtigung oder Änderung bestehender Bausubstanz von der qualifizierten Bestandsaufnahme bis zur Ausführung.

Baustatik

Fachliche Qualifikation und langjährige Erfahrung zeichnen uns als kompetenten Tragwerksplaner für den Massivbau, Stahlbau und Holzbau aus. Wir liefern die Statik inklusiver aller erforderlichen Pläne für alle Gebäudetypen bei Neu- und Umbauten und bieten fachkundige Beratung für eine optimale und wirtschaftliche Bauausführung.

Machbarkeitsstudien

Wir prüfen Ihr Bauvorhaben hinsichtlich seiner Durchführbarkeit und analysieren in diesem Zusammenhang die möglichen Lösungsansätze. Eine solche Machbarkeitsstudie sollte jedem Bauvorhaben vorausgehen, um kostenintensive Planungsänderungen während der Bauphase zu vermeiden. Sie verhindern damit teure Fehlinvestitionen, identifizieren Risiken und finden den optimalen Lösungsweg.

Beratung

Ob Beratung, Schulung, Unterstützung bei der Vermeidung von Streitigkeiten oder Stellungnahmen: wenn es darum geht, Schäden im Betonbau zu vermeiden, Lösungsstrategien zu entwickeln und Ihre Bauaufgabe wirtschaftlich erfolgreich umzusetzen, sind wir für Sie da.

Bau Consulting Walter GmbH

Gutachten

Bauwerksuntersuchung

Bei der Schadensaufnahme vor Ort legen wir Art und Umfang der notwendigen betontechnologischen Untersuchungen am jeweiligen Bauwerk fest. Eine Kartierung der festzustellenden Schäden, die Analysen im Labor, die Überprüfung statisch relevanter Konstruktionselemente hinsichtlich der Tragwerkssicherheit, sowie die Einschätzung der Gebrauchsfähigkeit der Bauwerke, ermöglichen uns die erforderlichen Aussagen zu treffen, welche Maßnahmen an den untersuchten Bauteilen notwendig sind. Aus den Untersuchungsergebnissen ergeben sich dann die auf die Schadensursachen und den Bauwerkszustand abgestimmten Instandsetzungskonzepte.

Nach Abschluss der Bauwerksuntersuchung erhalten Sie von uns einen detaillierten Untersuchungsbericht, eine fachliche Stellungnahme oder ein ausführliches Gutachten, jeweils mit Fotodokumentation der aktuellen Schadensbilder sowie einer ersten Kostenschätzung zu den empfohlenen Maßnahmen. Bei Bedarf fassen wir die Untersuchungsergebnisse ergänzend in einer softwareunterstützten Präsentation für Sie zusammen und unterstützen Sie auch gerne bei der Vorstellung der erforderlichen Maßnahmen in Technischen Ausschüssen, Gemeinderäten oder bei Eigentümerversammlungen.

Betontechnologische Untersuchung

Grundlage für Gutachten, Planungen und auch für eine fachgerechte und fundierte Beratung in Bezug auf eine erforderliche Sanierung oder auch Bodenbeschichtung ist die Definition und Beurteilung des IST-Zustands eines Bauwerks.

Folgende Untersuchungen und Prüfungen bieten wir an:

Prüfen der Betondruckfestigkeit (zerstörungsfrei/zerstörend)
Prüfen der Betonüberdeckung (zerstörungsfrei/zerstörend)
Prüfen der Lage der Bewehrung
Bestimmung der Carbonatisierungstiefe
Prüfen der Haftzugfestigkeit
Entnahme und Prüfung von Bohrmehlproben zur Untersuchung von Chlorid-, Sulfat und Nitritgehalt
Bestimmung der Schichtdicke von Oberflächenschutzsystemen und Beschichtungen (zerstörungsfrei/zerstörend)
Entnahme von Bohrkernen
Rissbreitenuntersuchung und -dokumentation
Potentialfeldmessung

Schadstoffanalyse

In Ihrem Auftrag führen wir professionelle Boden- und Altlastenuntersuchungen sowie Schadstoffanalysen durch – dabei greifen wir auf unterschiedlichste Messmethoden zurück und können so auf die individuellen Gegebenheiten vor Ort reagieren. Nach Vorliegen der Ergebnisse stehen wir Ihnen als beratender Ansprechpartner zur Verfügung.

Beweissicherung

Vor Beginn von Baumaßnahmen lohnt es sich immer, den derzeitigen Zustand eines Gebäudes zu dokumentieren. Wenn Sie einen Neubau, Umbau oder Abriss eines Gebäudes planen, vermeidet eine neutrale Beweissicherung, dass Sie später grundlos für Schäden an Nachbargebäuden zur Verantwortung gezogen werden. Im umgekehrten Fall kann eine Beweissicherung bei Baumaßnahmen in Ihrer Nähe (z. B. Straßenbau oder Nachbarn) den Zustand Ihres Gebäudes vor der Baumaßnahme sicher belegen.

Wartungsbegehung

Ein wesentlicher Bestandteil der Instandhaltung stellt die Wartung und Inspektion von Bauwerken dar. Frühzeitiges Erkennen von Schwachstellen kann verhindern, dass eine kleine Ursache, große Wirkung entfalten kann. Inspektionen an unseren Bauwerken sollten heutzutage ebenso selbstverständlich sein, wie wir unsere PKWs regelmäßig zur Inspektion bringen. Unserer Erfahrung nach, ist dies jedoch nicht der Fall. Mit der Folge, dass Wartungsarbeiten an Gebäuden meist stark vernachlässigt werden und erst dann reagiert wird oder werden kann, wenn ein größerer Schaden bereits eingetreten ist. Durch das frühzeitige Erkennen von Schwachstellen und Schäden, lassen sich die Instandhaltungskosten wesentlich reduzieren. Wir beraten Sie gerne zu einem sinnvollen Inspektionsumfang und -zyklus. Mit unseren erfahrenen Ingenieuren führen wir an zahlreichen Objekten regelmäßige Inspektionen durch.

Schadensgutachten

Sie benötigen ein Baugutachten zur Vorlage bei Ihrer Versicherung. Oder Sie wollen nachweisen können, woher ein bauliches Problem kommt. Nach Begutachtung des Schadens erstellen wir Ihnen ein fundiertes Baugutachten. Mit diesem Gutachten können Sie nachweisen, woher der Schaden kommt und was die Beseitigung des Schadens voraussichtlich kosten wird.

Bau Consulting Walter GmbH

Baumanagement

Ausschreibung und Vergabe

Die in der Planung festgelegten Verfahren und Maßnahmen werden von uns in einer Ausschreibung zusammengefasst und wir führen für Sie die Vorbereitung der Vergabe durch:

Ausarbeitung der Baubeschreibungen
Aufstellen der Vertragsbedingungen und Leistungsverzeichnisse
Ausschreibung und Auswahl von Fachunternehmen
Einholen und Prüfen von Angeboten
Erstellung von Preisspiegeln
Zusammenstellen der Kosten der beteiligten Gewerke
Prüfen der fachlichen Qualifikation der Bieter
Ausarbeiten eines Vergabevorschlags
Mitwirkung bei Vergabe und Vertragsgestaltung

Bauleitung:

Wir sorgen mit unserem Team dafür, dass die Instandsetzungsmaßnahmen an Ihrem Gebäude zuverlässig, fachgerecht und wirtschaftlich durchgeführt werden.

Folgende Leistungen führen wir aus:

Anweisung und Koordination der ausführenden Firmen
Objektüberwachung und technische Betreuung
Prüfen der Ausführung auf Übereinstimmung mit dem Instandsetzungskonzept und der Leistungsbeschreibung sowie den Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften
Kontrolle der produktbezogenen Eigen- und Fremdüberwachungsberichte sowie des Bautagebuchs
Koordination von Fachingenieuren und Sonderfachleuten
Erstellen und kontrollieren von Aufmaßen
Laufende Rechnungsprüfung und -freigabe
Abnahme der Gesamtleistung
Abrechnung und Zusammenstellung der Kosten
Dokumentation der Instandsetzungsmaßnahmen
Begleitung von Reklamations- und Wartungsarbeiten
Mitwirkung bei der Realisierung von Wartungsverträgen

Bau Consulting Walter GmbH

Vermessung

3D Laserscan

Beim 3D Laserscan können mittels Laserscanning effizient und präzise Grundlagendaten für die Erstellung von Bestandsplänen und Gebäudemodellen erfasst werden. Auf Basis der aufgenommenen Punktwolken können Soll-Ist-Vergleiche durchgeführt und eventuelle Abweichungen festgestellt werden. Die gesammelten 3D-Daten ermöglichen die Erstellung von hochdetaillierten Bestandsmodellen, die alle projektrelevanten Informationen enthalten. Weitere Sachdaten können zusätzlich erfasst und den Modellen hinzugefügt werden.

Bestandsaufnahme

Die Bestandsdokumentation beinhaltet die detaillierte Aufzeichnung und Dokumentation von Gebäuden.

Aufmaß und Flächenberechnung

Erstellung vom Aufmaßen für die Abrechnung
Wohnflächenberechnungen nach Wohnflächenverordnung
Nutzungsflächenberechnungen nach MF-G