Baugutachten & Bauwerksuntersuchung
Wir finden die Ursache, statt an Symptomen zu raten. Von der Bauwerksprüfung über die Betondiagnostik bis zum belastbaren Schadensgutachten für Eigentümer, Versicherungen und Gerichte.
Ein Gutachten, auf das Sie sich verlassen können
Ob Riss im Beton, freiliegende Bewehrung oder ein Schaden, dessen Ursache unklar ist. Als Bausachverständige nehmen wir Ihr Bauwerk vor Ort auf, untersuchen den Beton mit anerkannten Verfahren und ordnen die Befunde fachlich ein. Sie bekommen von uns eine klare Aussage, welche Maßnahmen wirklich nötig sind und welche nicht.
Am Ende steht ein Untersuchungsbericht, eine fachliche Stellungnahme oder ein ausführliches Gutachten, jeweils mit Fotodokumentation und einer ersten Kostenschätzung. Auf Wunsch bereiten wir die Ergebnisse so auf, dass Sie sie in Ausschüssen, Gemeinderäten oder Eigentümerversammlungen vorstellen können.
Erst prüfen, dann bewerten
Bei der Schadensaufnahme vor Ort legen wir Art und Umfang der nötigen Untersuchungen fest. Wir kartieren die Schäden, analysieren Proben im Labor und prüfen statisch relevante Bauteile auf ihre Tragwerkssicherheit. So können wir belastbar sagen, welche Maßnahmen an den untersuchten Bauteilen notwendig sind.
Aus den Ergebnissen leiten wir ein Instandsetzungskonzept ab, das genau auf die Schadensursache und den Zustand Ihres Bauwerks abgestimmt ist.
Das erhalten Sie von uns
- Detaillierter Untersuchungsbericht mit Fotodokumentation der Schadensbilder
- Fachliche Stellungnahme oder ausführliches Gutachten
- Erste Kostenschätzung zu den empfohlenen Maßnahmen
- Auf Wunsch eine Präsentation für Ausschüsse und Eigentümerversammlungen
Den Ist-Zustand messbar machen
Grundlage für jedes Gutachten und jede Sanierungsplanung ist ein klar beurteilter Ist-Zustand. Wir prüfen den Beton mit anerkannten, teils zerstörungsfreien Verfahren direkt am Bauwerk und im Labor.
Unsere Prüf- und Messverfahren
- Betondruckfestigkeit (zerstörungsfrei und zerstörend)
- Betonüberdeckung und Lage der Bewehrung
- Carbonatisierungstiefe
- Haftzugfestigkeit
- Chlorid-, Sulfat- und Nitritgehalt aus Bohrmehlproben
- Schichtdicke von Oberflächenschutzsystemen
- Entnahme und Prüfung von Bohrkernen
- Rissbreitenuntersuchung und -dokumentation
- Potentialfeldmessung
Wir messen, wo andere schätzen
Eine ehrliche Diagnose ist die halbe Sanierung. Bevor wir über Maßnahmen sprechen, wissen wir genau, was am Bauwerk los ist. Das schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen und unnötigen Arbeiten.
Kostenlose ErsteinschätzungFür jede Frage das passende Gutachten
Beweissicherung
Vor Neubau, Umbau oder Abriss lohnt es sich, den Zustand eines Gebäudes festzuhalten. Eine Beweissicherung vor Baubeginn schützt Sie, falls später Schäden am Nachbargebäude strittig werden. Und sie belegt umgekehrt den Zustand Ihres Gebäudes, wenn in der Nähe gebaut wird.
Schadensgutachten
Sie brauchen ein Gutachten zur Vorlage bei der Versicherung oder wollen nachweisen, woher ein Schaden kommt. Nach der Begutachtung erstellen wir Ihnen ein fundiertes Baugutachten, mit dem Sie Ursache und voraussichtliche Kosten der Beseitigung belegen können.
Wartungsbegehung
Wie beim Auto lohnt sich die regelmäßige Inspektion auch am Bauwerk. Wer Schwachstellen früh erkennt, verhindert, dass aus einer kleinen Ursache ein großer Schaden wird, und senkt die Instandhaltungskosten spürbar. Wir beraten Sie zu Umfang und Zyklus und übernehmen die Begehungen.
Schadstoffanalyse
Wir führen Boden- und Altlastenuntersuchungen sowie Schadstoffanalysen durch und passen die Messmethoden an die Gegebenheiten vor Ort an. Nach Vorliegen der Ergebnisse stehen wir Ihnen als beratender Ansprechpartner zur Seite.
Schadensbilder aus der Praxis
Ein Auszug aus unseren Untersuchungen. So sehen typische Schäden an Beton und Stahlbeton aus, die wir aufnehmen, dokumentieren und bewerten.
Leistungsumfang im Detail
Ein Blick in die einzelnen Leistungen. Klappen Sie auf, was jeweils dazugehört.
Erstbegehung
- Objektbegehung und Zustandsbewertung
- Handlungsempfehlungen
- Einschätzung der zeitlichen Auswirkungen
- Erste Kosteneinschätzung
Inspektions- & Wartungsbegehungen
- Regelmäßige Inspektionen
- Früherkennung von Schäden
- Analyse des Ist-Zustands
- Entwicklung gezielter Instandhaltungsmaßnahmen
- Bewertung von Zeit- und Kostenaufwand
Bauwerksdiagnostik
- Hohlstellenuntersuchungen
- Analyse von Schadensverläufen
- Potentialfeldmessungen
- Betondeckungsmessungen
- Untersuchungsöffnungen
- Bohrkernentnahmen
- Bohrmehlentnahmen
- Weitere Materialuntersuchungen
Istzustandserfassung
- Detaillierte Schadensaufnahme
- Fotodokumentation
- Transparente Bestandsaufnahme
Gut zu wissen
Ihre konkrete Situation klären wir am besten direkt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie kurz.
01Was kostet ein Baugutachten?
Das hängt von Umfang und Fragestellung ab. Eine kurze Wartungsbegehung ist deutlich günstiger als ein umfassendes Schadensgutachten mit Betondiagnostik und Laborproben. Nach einem kurzen Erstgespräch nennen wir Ihnen einen klaren Kostenrahmen, bevor wir starten.
02Wann brauche ich eine Beweissicherung?
Immer dann, wenn in der Nähe gebaut wird oder Sie selbst bauen, umbauen oder abreißen. Eine Beweissicherung vor Baubeginn dokumentiert den Ist-Zustand und schützt beide Seiten, falls später Risse oder Schäden strittig werden.
03Ist das Gutachten für Versicherung und Gericht verwertbar?
Ja. Unsere Gutachten sind so aufbereitet, dass sie vor Eigentümern, Versicherungen und bei Bedarf auch vor Gericht Bestand haben. Sie dokumentieren Ursache, Zustand und die voraussichtlichen Kosten der Beseitigung nachvollziehbar.
04Wie läuft eine Bauwerksuntersuchung ab?
Wir sehen uns das Bauwerk vor Ort an, legen die nötigen Prüfungen fest und kartieren die Schäden. Danach folgen die Messungen am Bauwerk und im Labor. Aus den Ergebnissen entsteht der Bericht mit Bewertung, Fotodokumentation und einer ersten Kostenschätzung.
05Muss jeder Riss im Beton saniert werden?
Nicht jeder Riss ist ein Sicherheitsrisiko. Entscheidend sind Ursache, Breite, Verlauf und Entwicklung. Im Rahmen der Bauwerksdiagnostik prüfen wir, ob ein Riss unkritisch ist oder ob Maßnahmen nötig sind, um Folgeschäden und Korrosion der Bewehrung zu verhindern.
Unsicher, was Ihr Bauwerk braucht?
Schildern Sie uns kurz den Fall. Wir sagen Ihnen, welche Untersuchung sinnvoll ist und was sie kostet.